“男做不得房产，女做不得坐台。”是时下流行某些层面的调侃之言。姑且不论其法律或逻辑上是否有问题，但其意并非是男不能做房产，女不能做坐台，而是这两个行当赚钱太快太多，一旦有意或无意进入其中，如果以钱论，经营其它商业，创办其它企业，或做个清官，都索然无味！
前几日，如今在一家房产公司做经营的小朱与办生产企业的老陈喝茶聊天。由于两人以前是同事，聊得随意又海阔天空。聊到以前在单位的那些事儿，均觉得幼稚可笑，认为全是破事儿并不想再提。聊起至今赚钱的生意经，上到中央政策，下到地痞流氓，投机得鼻尖对鼻孔。小朱问老陈去年经营企业有多少利润，老陈知道小朱比他还有钱，答得很是爽快，说赚了2000万元。小朱说，我只要在房产容积率上调整它0.1的话，岂止是2000万元。只是现今上边对容积率规定得死，如擅自调整，搞不好会追究法律责任。老陈知道小朱他们的房产公司每开发一个楼盘能赚木佬佬的钞票，笑着含首称是。
小朱这家房产公司在一线、二线城市都经营过房产，如今又杀回三线城镇开发房产，一个小区的楼盘去年底刚销售一空，通过招标又拿到临近市河的上百亩地块。三线城镇房产开发早几年是50万、75万、160万的上升。而小朱他们公司这次招标拿下的地，每亩成交高达290万元。老陈不免有些担心。小朱摆摆手介绍道，以这待建造的楼盘为例，建筑费用平均每平方在700至800元之间，加上地块等杂七杂八的费用分摊，成本总费用估计每平方在1800元左右。三线城镇套房房价目前每平方达5000至7000元之间，排屋每平方肯定超万元，谁说不赚钱？小朱又说，一线、二线城市建筑费用与三线城镇差别不大，只是地皮贵了些，但房价比三线城镇贵得多。做房产还是在一线、二线城市赚钱。
房产开发是系统工程，免不了要与当地政府的头头脑脑，以及城建、土管、税务、城管、银行等部门打交道。老陈觉得不好应付。小朱竟哈哈大笑，说，与这些部门中的人打交道，说容易也容易，说复杂也复杂。与有权势的人交往，首先得想到他们是人，是人就有各种各样的需求、各种各样的感情和欲望。比如，他是清官，他更会想到政绩并想在现有的岗位上取得成就。这也是一种欲望。而房地产开发往往体现了成就和政绩的一个标志。这样的清官自然会开发商服务。如果是贪官，只要恰到好处，他喜好为开发商办事儿。
老陈多了个心眼儿，问，碰到贪官你怎么恰到好处？
小朱愣了愣，眼珠子鼓了一下，说，我赚了几千万或上了亿，我不行贿，但我以成本价卖他一套房子咋的？再说，房价前后不同价，一套房子一个价！有人拿到了成本价的房，房款还没付清转手就卖，从中可赚几十万元。这在房价涨一涨，停一停，再涨一涨的现实当中已司空见惯，屡见不鲜。当然，这是对付手中有大权的。对那些有小权的就各投他们所好。
老陈嘿嘿笑着。
小朱又补充道：“现在人人痛恨腐败，人人瞅到机会又想腐败一下。只是有的人敢，有的人不敢。”
老陈说，有媒体报道房产公司在做亏本生意，说是已亏掉了几个亿。
小朱说，经营房产就是经商。经商就是为了赚钱。亏几个亿，他拿什么来亏！能亏得起吗？到目前还没见哪家房产公司的老板说是亏了而破产而自杀！
如果做成亏空的房产，或者拉个平手需要智慧和手段。小朱他们的房产公司有几个楼盘是临街的，在临街的地方通过建造上星级酒店等方式，使房产的表面利润大大降低了，而实际还是那个利润。呵呵，“男做不得房产”还有多层意思！ |
