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为中国房价捏把汗！
龚伟力
来美国之前，我在上海详细了解了各区房价情况，又到深圳看了几处海景房。到美国后，我在美国雷克兰市看了几处房子，看了美国房价真为中国房价捏把汗！突然想起苏轼的诗句“不知天上宫阙,今夕是何年?我欲乘风归去,又恐琼楼玉宇,高处不胜寒!”此时用在这里恰如其分。
我于2007年2月、2011年10月、2013年9月，三次来到美国，每次都关注了美国的物价，尤其是房价。前两次恰好是美国金融危机爆发前后。2007年2月，美国正处于次级贷金融危机前夕，美国房价高企，连续多年上涨。从2004年以来房价更是快速上涨，短短几年时间全美房价普遍上涨20%以上。当时，人们还没有意识到潜在危机已经悄然走近，只是沉醉于房价的不断上涨之中。那时，我虽然还不能事后诸葛亮说已经看到了美国金融危机爆发征兆，但是房价的连续多年暴涨是极不正常的。我嘱咐女儿不要在房价连续大幅上涨的时候买房，静待房价下跌，再相机行事。此后不到一年，2008年，随着两房（房地美、房利美）事件及雷曼兄弟的垮台，美国终于爆发金融危机，并危及世界。
此时，我已经回到国内，并看到深圳持续上涨的房价开始回跌，跌至一年前的价格。深圳南山区一套80平米飞房子，一年前由68万迅速上涨至125万，此时又从125万跌至68万，还呈现继续下跌态势。恰恰，此时国家也看到美国金融危机袭来，宏观调控政策立即调转方向，变控制房价为刺激房价，多套方案出台，刺激居民购买房子，终于房价又开始回升，并一涨不回头。到现在，2013年9月，同样的一套80平米的房子，已经涨到180万。
而此时，2008年12月，美国由于金融危机爆发，银行转嫁金融风险，大幅上调利率，使大量低收入者因付不清贷款，房子被银行收回并强行拍卖。大批低收入人群被赶出房子，无家可归，失业率上升，购买力下降。全美房价迅速下跌，跌幅高达28%。尽管奥巴马政府在2009年1月开始实施购房每户补贴8000美元的刺激政策，但也无济于事，房市低迷，房价低廉，也无人问津。此时，2009年1月，我写有《美国见闻》《金融危机下在美国买房（上）》、《金融危机下在美国买房（中）》，专门介绍了美国金融危机后的房地产市场。
我2011年10月第二次来到美国，美国经济已经逐渐走出低谷，失业率下降，购买力回升，开始缓慢并稳健复苏，但还不足以支持房价上涨。此时，美国房价仍处于相对低位。我在这一年大量调查了美国房市，在孟菲斯市、雷克兰市等地看了几十处房子，房价依然极低。我写有《在美国感受物价——房价篇》再次详细介绍美国房地产市场，感受到美国房价之低，是中国望尘莫及的。
2013年9月当我第三次来到美国，美国已经从2008年的金融危机的阴影中走出，房价开始回升，全美房价比2008年最低点平均回升22%，而纽约房价升势最劲，上涨30%，甚至到了没有房买的地步，一有房子挂出卖，就会立即被抢购。尽管如此，此时的美国房价与中国房价相比，仍让人望洋兴叹！我们不妨来看看美国田纳西州雷克兰市一个居民小区的房子。
以上的房子在雷克兰市一个高档小区内，不靠湖，比靠湖的房子价格稍低20-30%，面积500-700平米，房价均价为50-70万美元。当然这里介绍的这个居民小区是雷克兰市比较高档的小区之一，而一般的小区没有这么好，房价就更低一些。雷克兰市也有较差的小区，房价也就很便宜。十万、二十万美元可以买100-200平米左右的房子，也有前后院。甚至也有移动住房区，就相当于保障房，低收入者只要交很少的钱就可以获得一套60-80平米左右房子。房子为木质房，可以移动，搬动也方便。我已经在本博客《美国见闻》栏目《美国低收入者住什么房？》（点击可看）一文中专门介绍过，就不再重复。
而这房子南边靠湖，北面两层，南面三层，三楼有3间卧室，最下一层是台球室和酒吧，靠湖建有一玻璃房，没有游泳池，使用面积600平米，2001年46万美元买下，2012年挂49万卖，一年后降价到43万卖，最终2013年5月以39万美元卖出。
这房子南边靠湖，700平米，没有游泳池，2013年3月56万美元卖出
这房子2011年我上次来美国时就挂出来卖（草坪上的白色牌子写了卖房子的联系电话等），卖价46万美元，两年没有卖出。我2011年进去看过房，500平米，两层楼，后院较小，有游泳池，但是不靠湖，前院草坪较大，最近挂在草坪上的牌子被撤走，估计是已经卖出。
以上可以看出，即使是金融危机之后、房价已经有所回升的美国房价依然极低，和中国房价相比，简直是低到不知道哪去了。我们再来看看深圳的房价。以下是我在2013年7月9日在深圳南山区几家房屋中介拍摄到的，大家可以比较一下。
以上这套房，位于深圳南山区蛇口海滨，是复式海景房，263平米，卖价1700万人民币（实收）。我在2013年7月9日本博客《南海玫瑰园》一文中有详细介绍和图片，不再赘述。大家可以比较一下中美房价，自己去得出结论。
当然，有人会说，中国人多，美国人少，中国房价高，是刚需拉动。真是如此吗？为什么2007年中国房价一度下跌非常厉害？为什么宏观政策转向房价又上去了？中国房价高企是一个不争的事实。美国60分钟时事杂志电视评论节目最近也做了一期题为《中国楼市是最大的泡沫》的节目，大家可以去看一看，别先入为主，看了再说。
中国房价高，一是人多，刚需大，二是城市化进程推高了房价，农村的房子空置，农民进城买房，但是高到如此之高的地步却有点离谱。目前有多套房的人很多，甚至有房姐房叔，拥有几十套房，当然还有像刘志军这样的贪官有300多套房产的。总体来说，房价高企，与宏观调控政策有密切关系。关于征收房地产税，因为买房者只有70年使用权（实际上中国买房是租用70年使用权而已），而不是像美国那样买房者拥有永久的所有权，所以征税也遇到法律困扰。但是政府真的是对房价高企无奈吗？政府不下猛药调控房价，一个重要原因是地方债务问题的困扰。11.8万亿的地方债务，隐形债务高达20万亿，拿什么还债？靠的是房地产，靠的是卖地！不卖地，各级政府吃什么？土地财政不改变，房地产泡沫就不会刺破，而只能是维持泡沫，尽量延迟它的破灭。
真的为中国房价捏把汗！
注：如果图片显示不出来，请到新浪网龚伟力博客观看，实在没有办法挂上图片。
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