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作者: 龚伟力 
部队: 炮2师   
部门: 6团5连、6团政治处 
职别: 书记 
   
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致辞: 战友情,别样深。人生的军旅生涯,在一生中占有很大的分量。这分量,不当兵是掂量不出来的。空六军网,给战友们提供了一个交流的平台,在这里和战友相聚,非常高兴! 
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标题:

买房租房谁更划算?  

发表时间:

2013-7-14 10:11:48

更新时间: 

2013-8-16 21:14:56  更新者: 龚伟力

关键词:

龚伟力 随笔杂谈  

  [这是对本篇第 3078 次阅读]

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买房租房谁更划算?

 

龚伟力

 

买房租房谁更划算?

听到这个问题,你一定很奇怪,立马会说:当然买房划算!

这样说的依据,是房价一直在涨,买了会升值。

不错,过去的十年里,全国房价都在涨,而一线城市涨幅最大。以下是新华社的统计:

一线城市平均房价十年涨幅比较

广州 2003年一手楼均价3888元/平方米,2012年14044元/平方米,涨幅261%

北京 2003年一手楼均价4456元/平方米,2012年20700元/平方米,涨幅365%

上海 2003年一手楼均价5118元/平方米, 2012年22595元/平方米, 涨幅341%

深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米,2012年18900元/平方米,涨幅233%

可见,房价在这十年间,涨幅相当之大。当然,这是平均价格水平,不包括一些高房价的“地王”等。

不过,一向看跌房价的财经评论员 牛刀 (微博) 近日则表示:“这十年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。

同样是从宏观 角度观察,“地产大嘴” 任志强 (微博) 日前坚持认为,中国的房价必将继续上涨,从住房制度改革之前算,中国货币发行量增长了50倍,可中国房价近十年涨差不多5倍。

再以广州为例。十年前,广州一手房均价3888元,根据广州市房管局公布的数据,2012年,广州一手成交均价突破1.4万元关口,2003至2012年间,广州一手房价从3888元涨至14044元,涨幅高达261%。

这些数据说明,这十年间,房价的确在涨,而且是大幅上涨。

但是,假设房价不再上涨,同样,货币也不贬值,在这种情况下,买房租房谁更划算?

这就要看买房的成本和租房的租金各是多少?

假如买房的成本高于租房的租金,则买房不划算;反之,也然。

那么我们还是来举例说明。

深圳南山区100平米的二手房,单价在3万一平米,总价300万元。若首付三成,则需首付90万元,其余210万元,则需贷款。目前商业贷款利率可以浮动,各银行贷款利率不尽相同,我们以5-30年贷款利率6.5%计算,则210万元每年需支付利息13.65万元,每月支付约1.14万元。若全款购买,实际也是300万元的资金成本。则300万元每年需支付19.5万元,每月支付约1.62万元。

假如在上述地区租同样大小的100平米的房子,以现在的行情每月租金是4500元。而若已有自有资金是300万元,不买房而租房,300万元存银行或买国债,获得的利息是多少?

5年期国债利息是5.41%,300万元每年可获得利息16.23万元(忽略利息税不计,国债12万元利息以上计税)每月可获得利息1.35万元。而租房所支付的月租金只有4500元,两项相差9000元,自然是租房划算了。

300万元即使存银行,5年期定期存款利息是4.74%,除去20%利息税,也有约4%的利息,每年可获得近12万元利息,每月可获得1万元利息,而租房所支付的月租金只有4500元,两项相差5500元,也还是租房划算了。

当然,上述对比,是建立在假设条件下进行的,即假设房价不再上涨,同样,货币也不贬值,在这种情况下的一种对比,这好比是纸上谈兵,一无所用。

买房租房谁更划算?还须判断整个宏观经济大势,判断宏观调控政策走向,看看国家对房地产泡沫的容忍度,预测未来一个时期房价的整个趋势,还需结合个人的资金实力和偿债能力,才能真正做出正确的选择。

                                   2013年7月14日

后记:这是我发表在新浪博客的文章,也拿来给战友们看看,学一学算账,精打细算过日子。

  

评论(共 9 篇):

  评论者: 龚伟力

发表时间:2013-8-16 21:14:56

谢力,是啊,我们国家的房子和美国永久性拥有不同,只有70年使用权,实际是租用70年,租的房子是没有理由再交房产税的。现在试点房产税,没有法律依据。美国在你房子地下发现石油是你自己的,我们的房子地下发现石油,肯定把你赶走,强拆房子,开挖石油。   

 

  评论者: 谢力

发表时间:2013-8-16 10:00:09

买房就是买了个长期租的房子,还这么贵,没有哪个国家是买居住权的吧。   

 

  评论者: 龚伟力

发表时间:2013-8-15 21:36:15

琪云,有300万的人还是挺多吧?否则怎么房价这么贵,不是都卖完了?根据胡润研究院与群邑智库联合发布的《群邑智库·2013胡润财富报告》显示,目前,全国每1300人中有1人是千万富豪 (含亿万富豪及以上),每2万人中有1人是亿万富豪。截至2012年底,除港澳台之外的大陆内地,千万富豪(含亿万富豪及以上)人数已达105万人,其中亿万富豪人数已达6.45万人。
   

 

  评论者: 龚伟力

发表时间:2013-7-22 21:26:52

谢谢琪云,有300万的人还是挺多吧?否则怎么房价这么贵,还不是都卖完了?现在全国居民存款超过100万亿元人民币了,按人均存款达到32700多元了啊,中国人还是有钱啊!   

 

  评论者: 刘祺云

发表时间:2013-7-18 11:23:07

    这是人们最迷糊的一个问题, 长见识 ! 不过有300万的人太少了,多数人如果真的买了这样的房,全家就得终生还贷.......   

 

  评论者: 龚伟力

发表时间:2013-7-18 10:51:10

进乐,这只是从金融角度来算账,讲究的是成本核算。   

 

  评论者: 王进乐

发表时间:2013-7-17 20:57:33

伟力:这"买房租房"的账,叫你算的够细啊!   

 

  评论者: 龚伟力

发表时间:2013-7-16 18:10:01

谢谢长海战友的留言。中国房价过高,已经大大超过老百姓的承受能力。怎样对付过高的房价?这里提供了一种思路。   

 

  评论者: 吴长海

发表时间:2013-7-16 10:21:26

非常同意龚老兵的看法,租房比买房合适,但租房没有安定感,几年就搬家,不敢治家具,有家不象家,国人是不太适应啊!唉!改革后百姓得到的实惠都被有些人剥夺了。   

 
   

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